Türkiye genelinde ev sahibi olma planı yapan yurttaşların gözü kulağı bankalardan gelecek finansman oranlarında. Açıklanan resmi istatistikler, satılan konutların beşte birinden fazlasının ipotekli, yani banka kredisiyle gerçekleştiğini ortaya koyuyor. Özellikle ilk el ve ikinci el konut satışlarındaki hareketlilik piyasanın nabzını tutarken, Merkez Bankası'nın faiz cephesindeki adımları da kredi maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Gelinen noktada bankaların sunduğu oranlar yatay bir seyir izlese de kurumlar arasındaki ödeme makasının açıldığı görülüyor.
İPOTEKLİ SATIŞLAR PAZARDAKİ YERİNİ KORUYOR
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan veriler, konut piyasasında banka desteğine duyulan ihtiyacın sürdüğünü gösteriyor. Toplam satışlar içinde kredili işlemlerin payı yüzde 21,2 seviyesinde kayıtlara geçerken, pazarın ağırlığını yüzde 67,6 ile ikinci el evler oluşturuyor. Sıfır konutların satışlardaki payı ise yüzde 32,4 bandında bulunuyor. Ortaya çıkan bu tablo, mülk arayışındaki yurttaşların en uygun finansman seçeneğini bulmak için ciddi bir pazar araştırması yapmasına neden oluyor.
FAİZ VE KÂR PAYI ORANLARINDA SON DURUM
En düşük konut kredisi faizi yüzde 2,49 ile kamu bankaları tarafından sağlanıyor. Özel finans kuruluşları ve katılım bankalarında ise kâr payı ve faiz oranları yüzde 2,63 seviyelerinden başlayarak esneklik gösteriyor. Bazı özel bankaların uyguladığı oranlar ise yüzde 3,95'e kadar uzanıyor.
1 MİLYON TL İÇİN 120 AYLIK GERİ ÖDEME PLANI
Kredi kullanmayı planlayan yurttaşların en çok merak ettiği konuların başında aylık taksit tutarları ve vade sonundaki toplam maliyet geliyor. 120 ay vadeli 1 milyon lira tutarındaki finansman için bankaların güncel maliyet tabloları şu şekilde:
-
Vakıf Katılım: Konut finansmanında yüzde 2,63 kâr payı oranı sunan banka üzerinden 1 milyon lira kullanan yurttaşlar, aylık 27.521,09 TL taksit ödüyor. Vade sonundaki toplam geri ödeme tutarı ise 3.324.530,80 TL seviyesinde bulunuyor.
-
Halkbank: Yüzde 2,70 faiz oranıyla konut kredisi sağlayan Halkbank'ta aylık taksit tutarı 28.151,00 TL olarak hesaplanıyor. Bu seçenek tercih edildiğinde bankaya yapılacak toplam geri ödeme 3.394.668,00 TL'ye ulaşıyor.
-
Albaraka Türk: Dijital konut finansmanı kapsamında yüzde 2,75 kâr payı oranı uygulayan bankada, aylık ödeme miktarı 28.603,00 TL olarak belirleniyor. 120 ayın sonundaki toplam maliyet ise 3.448.925,00 TL'yi buluyor.
-
Ziraat Katılım: Yüzde 2,89 kâr payı oranı ile finansman sağlayan bankadan kredi çeken yurttaşların aylık taksit yükü 29.878,54 TL oluyor. Sürecin sonunda ödenecek toplam tutar 3.598.624,00 TL olarak kayıtlara geçiyor.
-
Kuveyt Türk: Ziraat Katılım ile aynı şekilde yüzde 2,89 kâr payı oranı sunan bankada aylık ödemeler 29.878,54 TL tutarken, toplam geri ödeme miktarı ufak bir farkla 3.589.175,00 TL seviyesinde gerçekleşiyor.
-
İş Bankası: Yüzde 3,04 faiz oranı uygulayan bankadan 1 milyon lira finansman sağlayanların aylık taksitleri 31.260,00 TL olarak hesaplanıyor. Vade bitiminde bankaya yapılacak toplam ödeme ise 3.767.768,00 TL'ye tekabül ediyor.
-
Akbank: Konut kredisinde yüzde 3,14 faiz oranı sunan Akbank'ı tercih eden yurttaşlar, aylık 32.187,84 TL taksit ödüyor. Bu plan doğrultusunda toplam geri ödeme bedeli 3.904.140,80 TL'ye yükseliyor.
-
Garanti BBVA: Yüzde 3,19 faiz oranıyla kredi veren bankada aylık taksit miktarı 32.654,09 TL olarak belirleniyor. 10 yıllık sürecin sonundaki toplam maliyet ise 3.943.590,80 TL olarak hesaplanıyor.
-
Yapı Kredi: Faiz oranını yüzde 3,55 olarak belirleyen bankada aylık ödemeler 36.333,58 TL seviyesine çıkıyor. Bu oranla kullanılan kredinin toplam geri ödemesi ise 4.379.629,60 TL'yi buluyor.
-
QNB Finansbank: Yüzde 3,80 faiz oranı uygulanan konut kredisinde, aylık taksit tutarı 38.725,85 TL oluyor. Vade sonundaki toplam ödeme miktarı 4.666.786,00 TL seviyesine ulaşıyor.
-
Anadolubank: Konut kredisinde yüzde 3,90 faiz oranını tercih eden yurttaşların aylık ödemesi 39.399,60 TL olarak gerçekleşiyor. Bu seçenekte toplam maliyet 4.752.522,00 TL olarak tabloya yansıyor.
-
Fibabanka: Listedeki en yüksek oran olan yüzde 3,95 faiz oranıyla kredi kullandıran bankada aylık taksitler 39.785,30 TL'ye çıkarken, toplam geri ödeme tutarı 4.799.336,00 TL'ye ulaşıyor.
EK MASRAFLARA DİKKAT EDİLMELİ
Hazırlanan ödeme planları, bankaların resmi kanallarından ilan ettiği standart oranlar üzerinden hesaplanıyor. Ancak kredi başvurusu esnasında ortaya çıkabilecek tahsis ücretleri, hayat sigortası, DASK ve konut sigortası gibi çeşitli poliçe bedelleri aylık taksitleri ve toplam geri ödeme tutarlarını değiştirebiliyor.
