Türkiye genelinde konut satışları, Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 azaldı. Sektör temsilcileri azalmanın sebebini fiyatlardaki aşırı yükseliş ve konut kredilerine getirilen kısıtlama olarak görüyor.
Öte yandan şubat ayında yaşanan büyük depremin ekonomiye etkileri de konut satışlarındaki düşüşün bir diğer nedeni olarak görülüyor. Nazilli’de hizmet veren emlakçı Güler Kurudere Akbaş emlak piyasasının çıkmaza girdiğini ve acilen düzenleme yapılması gerektiğine dikkat çekti.
TALEP DÜŞERKEN FİYATLAR ARTIYOR
Kadim bir iktisat kuralı olarak talep düştüğünde fiyatların da düşmesi gerektiğini hatırlatan Akbaş “ Şu anda talep düşmüş olmasına rağmen iktisadın çok dışında fiyatlar maliyet oranlarından dolayı yükseliyor. Bunun yanı sıra bankalar konut kredilerini kısıtladılar. Faizler ise çok yüksek. Talep düşüyor, fiyatlar yükseliyor. Bu durum emlak piyasasını çıkmaza sürükledi. Son dönemde yabancılara konut satışında büyük oranda düşüş var. Çünkü gurbetçilere verdiğimiz fiyat durmadan değişiyor ve insanlar yatırım yapmaktan vazgeçiyorlar” diyerek dövizdeki dengesizliğin konut fiyatlarındaki etkisine dikkat çekti.
“DEPREM KORKUSU KİRA BEDELLERİNİ ARTIRDI”
Tüm bunların yanı sıra geçen şubat ayında meydana gelen depremden sonra eski evlerden kaçış başladığını dile getiren Güler Kurudere Akbaş “İnsanlar eski evlerden çıkıp yeni ev almak istediler ama kredi çekemediği için alamadılar. Böyle olunca yeni eve kiraya çıkmak istediler. Bu da kira bedellerini inanılmaz rakamlara çıkardı. Deprem bölgesinden şehrimize göç başladı. Hal böyle olunca elimizde kiralık ev kalmadı. Nazilli’de şu an en ücra köşelerdeki eski evlerin kirası 1000 liradan başlıyor. Bazı semtlerde 10 bin liraya kadar çıkıyor” dedi.
“ACİL DÜZENLEME GEREKİYOR”
Kira bedellerindeki yüzde 25’lik sınırlamanın çözüm değil sorun ürettiğini belirten Akbaş “ Ev sahipleri sıkıntılı. Kiracısını çıkarmak istiyor. Çıkmayınca bu sefer de evini satmak istiyor. Türkiye’nin omurgası emlak sektörüdür. Bu sektörün yavaşlaması demek ekonominin alt üst olması demek . Bu nedenle hükümet acilen bu işe el atmalı. Örneğin kira bedelleri semtine ve binanın yaşına göre sınırlandırılabilir” şeklinde konuştu. Nazilli’de eski evlerin fiyatları 800 bin liradan başlayıp 1 milyon 500 bin liraya kadar çıkıyor. Yeni evlerin fiyatları ise 1 milyon 500 lira ile 3 milyon lira arasında değişiyor. (FİLİZ ÖZDEMİR)
