Bölgenin iklimsel özellikleri nedeniyle hemen hemen her binanın çatısında bulunan ve "günısı" olarak tabir edilen güneş enerjili su ısıtma sistemlerinde yaşanan büyük arızalar ev sahiplerinin sorumluluğundadır. Sistemin depolarının delinmesi, panellerin ömrünü tamamlayarak değişime ihtiyaç duyması veya ana boru hatlarının yenilenmesi gibi on binlerce liralık yatırım gerektiren durumlarda kiracının cebinden tek kuruş çıkmaz.
Bahçe Duvarı, Çatı ve Dış Cephedeki Kalıcı Onarımlar
Aydın'daki müstakil veya apartman tarzı kiralık evlerde karşılaşılan dış mekan sorunları da doğrudan tapu sahibinin hesabına yazılır. Şiddetli rüzgarlarda uçan çatı kiremitlerinin yenilenmesi, yağmur sularının binaya sızmasını engellemek için yapılacak izolasyon çalışmaları veya zamanla çöken bahçe duvarının yeniden örülmesi gibi devasa yapısal tamiratlar mülk sahibine aittir. Bir kiracı, evi sadece güvenle barınmak amacıyla kiralar. Dolayısıyla Aydın'daki bir gayrimenkul yatırımcısı, mülkünün dış etkenlere karşı dayanıklılığını sağlamak için gereken bu tarz ana yapı onarımlarını kendi finansal kaynaklarıyla çözmek durumundadır.
Kullanıma Bağlı Küçük Çaplı Eskime ve Aidat Dağılımı
Sorumluluk terazisinin diğer kefesinde ise kiracının yükümlülükleri bulunmaktadır. Aydın'da kiraladığı evde oturan bir birey, günlük yaşamın getirdiği basit aksaklıkları kendi bütçesiyle gidermelidir.
• Duş başlığının kireçlenip tıkanması gibi küçük bakım işleri ev sahibi tarafından yapılmaz.
• Kapı kilitlerinin tamiri ev sahibi tarafından yapılmaz.
• Prizlerin yerinden çıkması gibi küçük sorunlar ev sahibi tarafından yapılmaz.
• Pencerelerin fitillerinin değiştirilmesi gibi küçük bakım işleri ev sahibi tarafından yapılmaz.
• Apartman/site merdivenlerinin yıkanması ev sahibinin sorumluluğundadır.
• Bahçe çimlerinin biçilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır.
• Havuzun klorlanması ev sahibinin sorumluluğundadır.
• Çöp toplama hizmetleri ev sahibinin sorumluluğundadır.
• Aydın’daki hukuk pratiğine göre, binanın değerini artıran harcamalar ev sahibine aittir.
• Günlük konfor ve temizlik harcamaları kiracıya aittir.
